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什么是司法拍卖房?

时间:2019-09-10 21:41来源:未知 点击:

  国家级安全专家 省安全专家、职业健康专家 常州市安委会专家 质量、环境、职业健康安全审核员 教授级高级工

  司法拍卖房是否靠谱要依据不同的房子情况下结论。有的房子确实可以捡到漏,而有的则会变成烫手山芋。

  司法拍卖流程和手续你可以参照法院公示的重要提示和竞买须知等文件,但有些潜在的风险从这些公示文件之中不一定可以看得出来,需要你在参拍之前做足功课,充分了解房子的基础情况才行。尤其需要注意以下几个方面:

  第一,过户时的税费等要提前确认好,这些税费可都要由买家承担的。近期深圳一男子就是因为没有提前搞清楚税费,结果房款369万余元,却另外要承担242万元税费,陷入两难境地。单位产权的过户税费高,房产在两次过户之间涨价幅度大的过户费用高,此次深圳这哥们就是没搞懂什么叫土地增值税而吃了一个大哑巴亏。

  第三,实地考察房子的现状,照片不一定能够展示得很清楚,里面的设备设施是否完好,建筑结构是否被人拆改,有没有违法建筑物等等。

  第三,要看看自己有没有购房资格,有的城市对于司法拍卖买房也会纳入限购。尤其要提醒大家一点,一般法院都不允许变更买受人名称,你参拍时一定提前规划好用什么名义来买,否则后面大概率变更不了。

  第四,不能光看拍卖公告信息上有无使用人的披露,还要打探房子里面有没有人占房,是否存在出租情形,租户的情况,租期、租金等,占房人是否有居住权等等。这些人大多与原业主有关系,想让他们腾房是比较艰难的。稳定六肖王

  所以,笔者的建议是没有这金刚钻就别揽这瓷器活,社会上有一类人就是专门倒腾司法拍卖的房产,如果你自认为比他们都厉害,那你可以试一试,看能否捡到宝!

  司法拍卖房简称法拍房。“法拍房”是指投资人通过拍卖机构竞买强制拍卖的房地产。投资人可以是公司、中介组织或个人;强制拍卖的房地产标的物是指国家行政机关依法没收的房地产,充抵税款、罚款的房地产,人民法院依法没收的房地产,充抵罚金、罚款的房地产以及无法返还的追回房地产,依照国有资产管理规定须以拍卖方式处置的国有房地产(国有土地出让、国有房产出售),以及金融机构依法实行抵押权的房地产,企业破产清偿抵债的房地产。房地产拍卖交易成为房地产交易的重要形式之一,房地产拍卖市场是拍卖市场、同时也是房地产交易市场的重要组成部分。在Short Sale的 程序中,原房主还是房子的卖家,但在Foreclosure过程中,法拍房将属于银行,房主将不参与房子的出售,但销售法拍房不是通过银行来进行的 ,而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。

  (5)原产权证书,人民法院在办案中未能收回原产权证的,需以法院名义在政府授权的报刊上公告作废;

  (6)若所拍卖的房地产是行政划拨、减免地价的,需提交用地补充协议和付清地款证明。

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